（破）烟台梁宸地产开发有限公司名下中梁·拾光里项目未处置的在建工程

烟台梁宸地产开发有限公司管理人（简称“管理人”）将于****年6月**日**时至****年6月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：烟台梁宸地产开发有限公司管理人，监督单位：山东省烟台市福山区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

烟台梁宸地产开发有限公司（以下简称“梁宸地产”）名下中梁·拾光里项目未处置的在建工程，包括住宅***套、商业及配套用房**套、车位***个，并完成对梁宸地产中梁·拾光里项目所有在建工程的复工续建义务等。

标的物位于福山区振中街以南、松霞路以西，总建筑面积1注册后查看5.5平方米，土地使用权证号为鲁（****）烟台市福不动产权第0注册后查看8号，证载土地使用权面积为4注册后查看8平方米（约**亩），使用年限为****年8月**日起至****年8月**日止，中梁·拾光里项目主要建设9栋**层住宅楼（其中3栋含底商）、3栋8层住宅楼、1栋2层商业楼，含住宅***套，商业及配套用房**套，车位***个。其中已处置的住宅/车位不在本次拍卖范围内，但属于复工续建范围，包括住宅***套（含正常销售住宅***套、以物抵债住宅***套）、车位***个；本次拍卖范围仅为本项目未处置的在建工程，包括住宅***套、商业及配套用房**套、车位***个。

拍卖标的的评估总价为***,***,***.**元；本次起拍价：***,***,***.**元，竞买保证金：****万元，增价幅度：**万元及其整数倍。拍卖成交后，竞买保证金转为履约保证金。

特别提醒：拍卖条件

1.中梁·拾光里项目主体除了北侧沿街商铺主体未施工外其他主体均已完工，但整体工程尚未完工，尚未办理竣工验收，本次拍卖买受人竞得标的物后，需同时负责完成该项目所有在建工程的复工续建等工作，包括但不限于：

1）须承担梁宸地产名下所有的在建工程的复工续建义务直至竣工验收备案，已处置的***套住宅须达到梁宸地产与购房户/以物抵债的被抵顶人签订的《烟台市新建商品房买卖合同（预售）》或有关协议约定的交付标准，并承担建设等所有费用；关于***套住宅交付标准由竞买人自行到管理人处查阅《烟台市新建商品房买卖合同（预售）》以及有关协议，无论是否查阅，竞买人参与竞买即视为竞买人认可梁宸地产与购房户/以物抵债的被抵顶人签订的《烟台市新建商品房买卖合同（预售）》以及有关协议。

2）买受人需以梁宸地产名义进行开发建设、销售、以物抵债、办理竣工验收、出具发票、交付房屋/车位及办理不动产产权证（上述行为均需征得管理人书面同意），以及履行经管理人确认的购房户/以物抵债被抵顶人签订的《烟台市新建商品房买卖合同（预售）》或有关协议约定的/法定的义务（破产受理前产生的逾期交房违约金、返现、家电返现款除外，该部分债权由管理人按照财产分配方案予以清偿）；

3）本次拍卖的买受人需负责中梁·拾光里整个项目的复工续建，包括但不限于绿化景观、配套设施、主体结构、消防工程、防水工程、电梯工程、外墙贴砖、室内抹灰、户内门窗、阳台栏杆、室内水电、各楼层电梯厅装饰、智能化等工程、总体项目完工、竣工验收备案、达到办证条件等等。因存在需要整改或补正的工程由买受人自行解决，继续施工及验收备案相关风险后果均由买受人承担。

2.根据烟台嘉信有限责任会计师事务所出具的关于烟台福山区益丰灯芯绒厂地块中梁拾光里小区续建工程招标控制价编制结果的报告显示，中梁·拾光里项目全部续建成本为***,***,***.**元，其中已处置（含不予确认工抵效力的部分）为***,***,***.**元，管理人向买受人支付共益债***,***,***.**元，即拍卖款中***,***,***.**元部分与管理人应付共益债相互抵销，买受人应将剩余拍卖款（不含已缴纳的保证金）于成交之日起**日内全额支付，梁宸地产不再投入任何复工续建费用。

3.买受人需以梁宸地产名义完成项目税务清算汇缴，并承担拾光里项目应由梁宸地产承担的所有税、费；

4.拍卖成交确认后，尚未办理按揭贷款的，由买受人协助购房户办理按揭贷款手续。

5.买受人在竣工验收备案前如需销售，需经管理人书面同意，并以梁宸地产名义对外签订商品房买卖合同，且销售款全部支付到管理人账户；

6.买受人应将不在本次拍卖范围内的住宅/车位按交付标准交付给管理人或根据管理人的指示交付给购房户/被抵顶人；

7.待竣工验收完成后**个月内，将买受人的未处置资产进行变更至买受人或指定的第三人名下，逾期管理人有权收回作为梁宸地产的破产财产。

8.拍卖范围内的资产若经确认不属于破产财产，则相关的续建成本、竞价款等管理人有权据实调整；

9.工期及管理要求

1）拍卖成交并签订买卖协议之日起**日内，买受人应向管理人报告工程续建计划并接管项目工地、启动复工续建。

2）买受人应在资产交接之日起8个月内完成项目全部竣工验收，其中精装修部分可延期**日。进度延误超过**日的，管理人有权解除双方之间的合同，没收全部履约保证金，如提交银行保函的，除了没收全部保证金还需按照保函承担责任。同时，已建工程无偿归梁宸地产，且管理人有权向买受人主张损失赔偿。

3）买受人应严格保障分包单位进度款及农民工工资支付，按月向管理人报备，因拖欠问题导致停工或信访的，管理人有权责任令整改，若未整改或产生严重负面影响的，管理人有权解除双方之间的合同，没收全部履约保证金，如提交银行保函的，除了没收全部保证金还需按照保函承担责任。同时，已建工程无偿归梁宸地产，且管理人有权向买受人主张损失赔偿。

**.要求参与本次拍卖的竞买人的资质需符合法律法规的要求，并交纳竞买保证金****万元，其中****万元交至拍卖平台保证金账户，剩余****万元交至管理人账户（户名：烟台梁宸地产开发有限公司管理人；账号：***注册后查看1注册后查看***；开户行：中国农业银行股份有限公司烟台福海路支行）或提供管理人认可的银行保函；若买受人竞得后悔拍的，保证金全部不予退还，如提交银行保函的，除了没收全部保证金还需按照保函承担责任。

**.本次拍卖标的物存在抵押、查封情况，具体情况以不动产登记中心登记为准，管理人不承担瑕疵保证责任。管理人在职责范围内根据买受人的申请向烟台市福山区人民法院申请解除项目抵押、查封措施，具体时间根据实际情况确定。

**.本次拍卖的买受人竞得标的物后，需承担中梁·拾光里项目所有在建工程的复工续建义务直至竣工验收备案及达到约定的交付标准，但项目可能存在工程前期资料欠缺、遗失或不齐全、已过期及施工图纸、施工过程性文件均未盖章等瑕疵，提请竞买人在竞拍前向当地有关部门自行了解项目的基本情况，以及能否补办上述资料，由此产生的问题法院和管理人不承担保证责任。

**.本次拍卖以成交之日的届时标的物现状进行交付，其权利状况、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。法院和管理人对标的物权利状况、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、产权证能否顺利办理等不作担保，由竞买人在参与竞买前自行核查并承担法律风险及相关责任，法院和管理人不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

**.本次拍卖标的物在办理产权登记手续过程中，梁宸地产所在地的房产管理部门和国土资源部门对房产、土地面积进行测绘的，如实际测绘的面积与权属证书上的面积或者梁宸地产实际占用面积存在误差，最终以实际测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格，实际测绘的费用由买受人承担，管理人和法院不承担实际测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

**.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及一切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，且自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

**.本公告未尽事宜以管理人作出的说明或解释为准。

对上述标的权属有异议者，请于****年6月**日前与管理人联系，联系电话：***注册后查看****。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自****年6月3日**时起至****年6月**日**时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：***注册后查看****。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、竞买人条件

竞买人需要同时满足下列条件，有资格报名参与本次拍卖。

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在****年6月**日前的任意工作日一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4.竞买人需支付竞买保证金****万元，其中****万元支付至拍卖平台保证金账户，剩余****万元支付至管理人账户（户名：烟台梁宸地产开发有限公司管理人；账号：***注册后查看1注册后查看***；开户行：中国农业银行股份有限公司烟台福海路支行）或提供管理人认可的银行保函，方有资格参与竞拍。若买受人竞得后悔拍的，保证金全部不予退还，如提交银行保函的，除了没收全部保证金还需按照保函承担责任。拍卖成交后，竞买保证金转为履约保证金。

5.竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问与续建有关的其他要求。竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条件。是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等询问。竞买成功后，因竞买人的资质或其他条件不符合要求而导致项目后续开发的一切风险，包括但不限于税、费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。

四、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

2.竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为**万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、税费及其他费用承担

1.买受人以梁宸地产名义完成项目税务清算汇缴，并承担拾光里项目应由梁宸地产承担的所有税、费，具体税、费请买受人至税务局等相关单位自行咨询。

2.本次拍卖的成交价为不含税价，因本次拍卖及交易产生的所有相关税、费全部由买受人承担（包括但不限于应由梁宸地产承担的）。

特别提示：本标的物存在1%的技术服务费（不超过**万），由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向京东支付，非管理人收取。

七、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金****万元，向管理人账户（户名：烟台梁宸地产开发有限公司管理人；账号：***注册后查看1注册后查看***；开户行：中国农业银行股份有限公司烟台福海路支行）支付****万元（或提供管理人认可的银行保函），支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为履约保证金，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后经管理人同意后由京东系统解锁，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**个自然日内将竞价成交价余款（该余款计算方式为：成交价减去共益债抵销金额，且此金额不包含已缴纳的保证金）缴入管理人指定账户（户名：烟台梁宸地产开发有限公司管理人；账号：***注册后查看1注册后查看***；开户行：中国农业银行股份有限公司烟台福海路支行），注明“破产案号：(****)鲁****破1号；款项性质：中梁·拾光里项目资产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，如提交银行保函的，除了没收全部保证金还需按照保函承担责任。

3.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续（签署确认书），管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金全部不予退还，如提交银行保函的，除了没收全部保证金还需按照保函承担责任。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入梁宸地产财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人确认非因悔拍人自身原因导致悔拍以外，悔拍人不得参加竞买。

4.目前管理人破产拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

5.由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4注册后查看***。

八、标的移交

1.买受人应于付清全部拍卖成交款及技术服务费后**日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：福山区松霞路***号中梁·拾光里营销中心，联系电话：***注册后查看****）签署买卖协议以及拍卖成交确认文件。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

2.签署拍卖成交确认文件后，由管理人与买受人办理交付手续。买受人逾期办理标的物接收手续的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理变更登记手续及办理变更手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更手续及办理二次变更造成的费用增加的后果自负，管理人不作变更的任何承诺。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.中梁·拾光里项目位于福山区振中街以南、松霞路以西，占地面积4注册后查看8平方米（约**亩），总建筑面积1注册后查看5.5平方米。项目主要建设9栋**层住宅楼（其中3栋含底商）、3栋8层住宅楼、1栋2层商业楼，含住宅***套、商业及配套用房**套，车位***个。本次拍卖的范围仅为项目未处置的在建工程，包括住宅***套、商业及配套用房**套、车位***个（具体详见附件）；对于已处置的住宅***套（含正常销售住宅***套、以物抵债住宅***套）、车位***个不在本次拍卖范围内。中梁·拾光里项目主体除了北侧沿街商铺主体未施工外其他主体均已完工，但整体工程尚未完工，尚未办理竣工验收。本次拍卖买受人竞得该标的物后，需同时负责完成该项目所有在建工程的复工续建等工作，并承担建设费用；

2.买受人需以梁宸地产名义进行开发建设、销售、以物抵债、办理竣工验收、出具发票、交付房屋/车位及办理不动产产权证等，上述行为均需征得管理人书面同意；

3.违约风险。因买受人违约，管理人依法解除双方之间合同的，买受人已交付的履约保证金全部予以没收，如提交银行保函的，除了没收全部保证金还需按照保函承担责任。同时，已施工建设的部分无偿归梁宸地产，且管理人有权向买受人主张损失赔偿。

（二）本次拍卖的成交价为不含税价，因本次拍卖及交易产生的所有相关税、费全部由买受人承担，包括但不限于应由梁宸地产承担的部分。

（三）本次买受人竞得该标的物后，由买受人选取施工企业及出资建设，但仍以梁宸地产的名义进行核发施工许可证及完善后续验收办证手续，必要时管理人予以配合。

（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税及费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的竞买保证金全部不予退还，如提交银行保函的，除了没收全部保证金还需按照保函承担责任。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（六）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（七）本次拍卖标的物存在抵押、查封情况，具体情况以不动产登记中心登记为准，管理人不承担瑕疵保证责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（八）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（十）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

特别说明：关于保证金的缴纳、退还等以《竞买公告》和《竞买须知》为准，《保证金须知》以及其他涉及保证金的文件与《竞买公告》和《竞买须知》有不一致的，按《竞买公告》和《竞买须知》执行。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***注册后查看****，联系地址：福山区松霞路***号中梁·拾光里营销中心

京东技术咨询电话：4注册后查看***

此公告在“京东网”上发布,网址:

https://auction.jd.com/bankrupt.html。

烟台梁宸地产开发有限公司管理人

二〇二五年六月一日