公告内容
昆明建发房地产开发有限公司
管理人
关于昆明建发房地产开发有限公司部分固定资产的拍卖公告
****年**月3日，昆明市五华区人民法院裁定受理昆明建发房地产开发有限公司（以下简称“建发地产”）破产重整申请，并于同日指定建发地产清算组担任建发地产破产重整案管理人（以下简称“管理人”）。
为筹措资金保障建发地产开发建设的曦城商业广场（A7地块）复工续建工作完成，根据相关法律法规规定并经建发地产管理人依法向五华区人民法院报告，管理人定于****年5月8日**时至****年5月9日**时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）公开拍卖建发地产部分固定资产，现公告如下：
一、拍卖标的及起拍价
本次拍卖标的为建发地产具备处置条件的资产，房号为：曦城商业广场（A7地块）**栋二单元****，建筑面积：***.**㎡。
起拍价：1注册后查看0元，保证金：1注册后查看8元，拍卖增价幅度：人民币2万元/次或其整数倍/次。
特别提示：
（一）标的物以实物现状为准，管理人、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人、拍卖人不承担本标的物的瑕疵保证责任。有意者请自行亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（二）拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。
二、竞买人条件
竞买人须是法律规定具有完全民事行为能力、能够独立承担民事责任的自然人、法人、非法人组织。法律、行政法规、司法解释及当地政府部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件。本次拍卖标的物交付涉及房屋过户登记，竞买主体资格、交易过户资格以及其他相关资格限制事项请竞买人自行向当地行政主管部门咨询、确认。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及不利法律后果。
三、优先购买权人
本标的物暂无优先购买权人。若优先购买权人（包含现有承租人）参加竞买的，应于拍卖报名登记同时向拍卖人提交合法有效的资格证明文件（登记的证件信息必须与京东账户实名认证相一致），经管理人、拍卖人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。优先购买权人未参与拍卖报名登记或逾期不提交资格证明文件的，视为放弃优先购买权。
四、拍卖报名登记
自本公告发布之日起至****年5月9日**:**前登录京东拍卖平台网址：（https://auction.jd.com/bankrupt.html）缴纳竞买保证金方可报名成功，参加拍卖。
五、咨询看样
自公告之日起接受咨询，咨询看样的截止时间为****年5月5日**时。意向竞买人可自行看样，或与拍卖人沟通具体看样方式。意向竞买人自行承担开展现场看样的费用及可能发生的人身财产安全责任或风险。
联系方式：李女士 ***注册后查看****
六、拍卖方式
（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式拍卖，拍卖增价幅度为人民币2万元/次或其整数倍/次。竞买人低于起拍价的出价无效。
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金与余款交纳
（一）拍卖前将通过京东拍卖平台在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，拍卖标的买受人原锁定的保证金**小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款买受人应在拍卖成交之日起7个工作日内汇款至管理人指定账户（户名：云南省昆明市五华公证处，开户行：华夏银行股份有限公司昆明东风支行，账号：***注册后查看0注册后查看***）注明“买受人：xxxxxx；款项性质：建发地产曦城商业广场（A7地块）xx栋xx单元xxxx号住宅拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
（三）因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，查询网址https://help.jd.com/user/issue/***-****.html。
（四）因买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。
八、税费及其他费用承担
（一）本次拍卖所涉及的标的物交付、转让登记等环节产生的一切税费（包括但不限于企业所得税、增值税、土地增值税、印花税、契税、城市维护建设税等）及过户登记费、物业费、维修基金等相关费用均由买受人承担。交易涉及的税费及其他所有相关费用买受人应自行向相关职能部门进行确认。
（二）拍卖成交后，买受人应按照规则向京东网支付0.5%软件服务费及成交价0.5%的综合服务费【收费标准为：技术服务费，单个标的软件服务费金额上限为人民币**万元（大写：伍拾万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。综合服务费及技术服务费具体费用按京东网收取为准】。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，如影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：
https://pro.jd.com/mall/active/gcnn6w6KvhLcwZktMwpZWM3Er**/index.html
（三）买受人拒绝承担交易涉及的税费及其他所有相关费用，由此导致的无法过户风险由买受人自行承担；逾期支付综合服务费及技术服务费，均视同为悔拍，一切后果由买受人承担。
九、拍卖标的交付
（一）买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。
（二）买受人须在拍卖成功后，按照相关规定申报、缴纳税费。如需以转让方名义办理的，应将相应款项至少提前3个工作日缴交至管理人上述账户，由管理人协助缴交。
（三）拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。
十、特别提示
（一）竞买人在参与此次拍卖活动前，请认真阅读本公告、《竞拍须知》及所有附件内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对拍卖标的实施了审慎的尽职调查，充分了解拍卖文件及相关规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。
（二）买受人未按管理人或本公告的要求缴纳竞拍标的物余款、需承担的税费、平台服务费等相关费用时，管理人将视为买受人违约。在全额没收买受人缴纳的竞买保证金的同时，管理人还可另行追究买受人由此造成的其他损失。
（三）为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在本次拍卖活动前如实向京东拍卖平台提供确切的送达地址或主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与京东拍卖平台、管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果。
本拍卖公告未尽事宜，请意向竞买人向拍卖人进行咨询。
咨询电话：李女士 ***注册后查看****
京东技术咨询电话：4注册后查看***
昆明建发房地产开发有限公司管理人
****年 4 月** 日
附件下载
