关于厦门市湖里区06-11五通-高林片区金圆路与金四路交叉口西南侧地块土地使用权及在建工程的公告

竞买公告

厦门光之耀企业管理有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：厦门光之耀企业管理有限公司管理人，监督单位：福建省厦门市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

厦门光之耀企业管理有限公司（以下简称“光之耀公司”）名下位于厦门市湖里区**-**五通-高林片区金圆路与金四路交叉口西南侧地块阳光龙净集团“一带一路”国际总部（含国有建设用地使用权及在建工程）。资产概况如下：

（一）国有建设用地使用权

1.基本情况

根据管理人调取的光之耀公司《厦门市国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：***注册后查看0注册后查看1CG***）以及《中华人民共和国不动产权证书》，光之耀公司名下国有建设用地使用权基本信息如下：

特别说明：根据《厦门市不动产登记信息查询结果》等资料，光之耀公司拥有的上述土地使用权存在以下权利限制情况：（1）该地块存在设置抵押权的记录；（2）该地块存在建设要求、投资强度承诺、注册资本承诺、税收缴纳承诺、股权限制要求、转让要求。

&#***;

（二）在建工程

光之耀公司名下“阳光龙净集团‘一带一路’国际总部工程”的在建工程，该项目已办理《建设用地规划许可证》（地字第***注册后查看0注册后查看7号）、《建设工程规划许可证》（建字第***注册后查看0注册后查看8），证书记载的相关信息如下：

具体信息以《建设工程规划许可证》为准。

本项目还办理了两份《建筑工程施工许可证》（***注册后查看0注册后查看****、***注册后查看0注册后查看****）。

（三）资产抵押情况如下：

抵押权人：兴业银行股份有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="兴业银行股份有限公司" dname="e79f601e42de2c7a4ad90be95f5877d0">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />上海大柏树支行(***注册后查看0注册后查看**XT）；

不动产登记证明号：闽(****)厦门市不动产证明第0注册后查看8号、闽(****)厦门市不动产证明第0注册后查看8号、闽(****)厦门市不动产证明第0注册后查看8号；

被担保主债权数额分别为：3注册后查看0万元、2注册后查看0万元、1注册后查看0万元，合计7.2亿元

（四）资产查封情况

上述资产原有8轮查封，查封法院包括厦门市思明区人民法院、福州市鼓楼区人民法院、厦门市湖里区人民法院、上海金融法院以及上海市杨浦区人民法院。管理人已向厦门市自然资源和规划局递交《解除保全申请书》，申请解除上述所有查封，并向厦门市中级人民法院递交《保护性查封申请书》，申请对上述资产进行保护性查封。现管理人系上述资产的首封申请人。

（五）施工进展

阳光龙净集团“一带一路”国际总部仅完成基坑开挖及部分主体工程建设，于****年**月**日取得基坑支护及土石的建筑工程施工许可证，于****年5月**日取得主体工程的建筑工程施工许可证，并于****年**月起停工，至今大约已停工3年左右。基坑深度约**.5-**.5米左右，宽度约**-**米左右，长度近***米。

（六）限制条件

光之耀公司与厦门市湖里区人民政府签订的《****G1地块监管协议》有如下约定：

投资强度承诺：总投资强度不低于每平方米1注册后查看0元人民币(按取得地块的计容总建筑面积计算，外资项目按同期汇率等比折算，不含地价)。

注册资本承诺：受让人为对本地块进行开发建设、经营管理而新设立或已在湖里区注册的实体企业(含项目公司)的注册资本并实际到资不低于5亿元人民币或等额外币(以工商营业执照上登记的注册资本为准)。在本地区注册的控股子公司(有特殊监管要求的除外)及以后新注册的相关企业入驻湖里区。

税收缴纳承诺：自土地出让合同签订之日后最迟第三年起，不少于**年内，受让人每年在厦实际缴纳所得税、增值税地方留成部分不低于1.8亿元人民币(不包括企业在本市开发房地产、销售和出租不动产的税收；其中，增值税地方留成部分不包括企业取得的增值税留抵退税我市承担部分)。若受让人未完成年度承诺纳税额，应于考核年度完成后的下一个年度的第一个季度内向厦门市湖里区人民政府缴交实际纳税额与承诺纳税额差额部分等额的违约金(注:实际操作时，违约金收入将按照市区财政体制进行分配)。受让人开发建设、经营管理该项目的所有税收必须在湖里区缴纳（厦门市人民政府规定必须在市级税务机关缴纳的除外）。

开工、竣工承诺：本宗地建设项目应于土地交付之日起一年内动工建设、于开工之日起三年内竣工。经受让人申请并报厦门市湖里区人民政府同意后，最多可延长一年竣工。

股权限制要求：受让人可以以其自身对竞得的地块进行开发，也可以在厦门市湖里区行政区域内新设一家全资子公司，对所竞得的地块进行开发。从受让人竞得地块开始计算，至受让人房屋建成并取得土地房屋权证之日起**年届满之前，受让人或受让人成立的全资项目公司除破产清算外股权和上一层级企业股东不可变更。厦门市湖里区人民政府对项目持有期间项目公司股权和上一层级企业股东变化情况实施监管，市市场监督管理局依法予以配合。

转让要求：①从土地出让合同签订至取得土地房屋权证之日起十年内，受让人应整体自持本项目国有建设用地使用权，不得转让、不得分割抵押，最小分割单元不小于***平方米。②自房屋建成并取得土地房屋权证之日起满十年，且履行产业、税收等约定条款后方允许整体转让，转让及再转让对象只能为从事同类产业的法人机构。厦门市湖里区人民政府负责监管纳税承诺履行情况，并在符合转让条件后对受让对象资质进行认定。办理产权交易时，受让人应提供与厦门市湖里区人民政府签订的协议书和厦门市湖里区人民政府出具的纳税及转让对象符合相关条件的证明。

相关限制条件或要求请买受人查阅《厦门市国有建设用地使用权出让合同》《****G1地块监管协议》等协议。

（六）特别提示

****年**月，中铁第六勘察设计院集团有限公司出具《阳光龙净集团“一带一路”总部工程基坑稳定性及对地铁安全影响的评估报告》，报告结论为：

阳光龙净集团“一带一路”基坑总面积约1注册后查看0m&#***;，周长约***m，基坑深度**.5m~**.5m，与邻近地铁2号线东宅站~两岸金融中心站区间左线最小净距**.1m，基坑安全等级为一级，对地铁2号线区间隧道影响等级为特级，基坑自身风险高，对邻近地铁结构及安全运营影响大。

根据基坑延期服务相关评估结果，结合基坑支护体系(围护桩、支撑、钢立柱等)现场调查、检测，并分析基坑自身各项变形监测数据、邻近地铁结构各项监测数据,阳光龙净集团“一带一路”国际总部基坑现状各项变形数据是稳定的,未超过变形控制值，基坑总体是稳定的，但存在以下问题及安全隐患:

1、钢立柱是整个基坑支护体系的关键部位之一，钢立柱持续锈蚀将降低其承载力或导致支撑失效,通过对局部钢立柱承载力降低对基坑变形影响数值分析可知,钢立柱承载力降低或失效将引起基坑侧壁水平位移及邻近地铁区间隧道水平位移急剧增大，甚至引起基坑局部或整体失稳，存在重大安全隐患。

2、基坑西北角处及基坑东侧吊脚桩位置，基坑渗漏水严重，形成线状流水和大面积渗水，现场水流声明显，基坑长期漏水将导致桩外侧土体掏空，并进一步降低土体自稳能力，甚至引发基坑垮塌，此外地下水水位变化将改变地铁区间周边土体有效应力分布，导致地铁隧道或车站的侧移、收敛变形甚至结构开裂直接，影响列车行车安全。

3、第二道混凝土腰梁与围护桩之间连接钢筋多处已锈蚀，造成部分连接钢筋强度降低，对腰梁稳定性造成不利影响。

4、根据基坑现状监测数据分析，临近地铁侧深层水平测点X3、X4、X5、X6、X7、X8、X9于****年5月**日前已被破坏，现场未及时补充新测点,无法判断临近地铁侧深层水平位移，已无法提供准确预警，存在安全隐患。

根据上述评估结论，为了排除上述资产的安全隐患，避免财产损失和人身伤亡的发生，管理人采取了以下措施：

A.管理人与原防腐除锈工程施工单位厦门市鑫艺宏建设工程有限公司沟通，委托其负责阳光龙净集团“一带一路”国际总部基坑防腐除锈，****年**月**日其已入场施工，费用为7注册后查看6元；

B.管理人与原抽水、安保及维护工程施工单位厦门融博堂建筑装饰工程有限公司沟通，委托其负责阳光龙净集团“一带一路”国际总部抽水、安保及维护工程，其表示同意接受委托并已驻场施工，停工期间场地内的抽排水（含水泵损耗维修更换）费用为2注册后查看6元/月；

C.管理人与原基坑监测单位中国建筑东北设计研究院有限公司沟通，委托其负责阳光龙净集团“一带一路”国际总部基坑监测，频率为1次/周，其表示同意接受委托并已开展监测，费用为****元/次；

D.管理人与原安全保护区监测单位南京市测绘勘察研究院股份有限公司沟通，委托其负责阳光龙净集团“一带一路”国际总部工程所涉厦门轨道交通2号线安全保护区监测服务，其表示同意接受委托并已开展监测，费用为1注册后查看3.**元/月。

以上资产评估价值为：***,***,***.**元，详见厦门均达房地产资产评估咨询有限公司出具的厦均达评报字(****)第****号《厦门光之耀企业管理有限公司破产清算涉及的在建工程及配套土地使用权项目资产评估报告》。

起拍价：***,***,***.**元，保证金：**,***,***.**元，增价幅度：人民币1,***,***.**元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前3个工作日有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样。

三、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释或相关政策、《厦门市国有建设用地使用权出让合同》《****G1地块监管协议》等协议对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定自行承担责任。

（二）竞买人提交完保证金订单后需在平台提交材料进行资质审核，审核通过后支付竞拍保证金方能出价竞拍，具体审核材料如下：

一是与管理人签署保密协议，查阅《厦门市国有建设用地使用权出让合同》及补充协议、《****G1地块监管协议》及补充协议所约定的各项限制条件，包括但不限于建设要求、投资强度要求、注册资本要求、税收承诺要求、股权限制要求、转让要求等。

二是向管理人提供书面证明材料，证明竞买人符合竞拍地块《厦门市国有建设用地使用权出让合同》及补充协议、《****G1地块监管协议》及补充协议等合同文件所约定的国有建设用地使用权主体条件和资质。

三是向管理人出具诚信竞拍承诺书，书面承诺自愿接受竞拍地块《厦门市国有建设用地使用权出让合同》及补充协议、《****G1地块监管协议》及补充协议等合同文件所约定的规划建设指标、投资强度、注册资本、税收指标、股权限制、转让限制等要求和承诺的约束。

若竞买人未完成前述事项擅自汇入竞拍保证金的，视为不具备竞拍资格，其竞拍行为无效。

（三）竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在开拍3个工作日前将委托文件提交给管理人并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人可以与管理人联系办理交接手续。拍卖网络竞价成功确认后直接确认委托人为买受人。开拍3个工作日无委托手续或委托手续不全的，视为不符合竞买人资格。企业法人委托个人竞买资产的，需向管理人提供以下材料：营业执照原件及其复印件（加盖公章）、法定代表人身份证原件及其复印件（加盖公章）、被委托人身份证原件及其复印件（加盖公章）、授权委托书、用户名、资金账号、代付款项确认函。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度1,***,***.**元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：厦门光之耀企业管理有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司厦门莲花支行；账号：***注册后查看3注册后查看6），并注明“破产案号：（***5）闽**破***号，款项性质：光之耀公司土地使用权及在建工程拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到厦门光之耀企业管理有限公司管理人处（地址：福建省厦门市思明区湖滨南路**号禹洲广场5层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

拍卖成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。有关成交的具体规则如下：

1.竞价成交时，成交价不包含转让所产生的一切税、费、补交土地出让金或土地使用费等费用。

2.产权过户时所产生的转让双方应缴的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、补交土地出让金或土地使用费等费用均由买受人承担。

3.如有应以厦门光之耀企业管理有限公司名义向税务主管部门及过户相关主管部门支付上述税、费、补交土地出让金或土地使用费的，买受人应当直接进行缴纳。如有厦门光之耀企业管理有限公司先行垫付的，则买受人应在收到管理人的付款通知后5日内向管理人支付上述垫付款项。

4.有关产权过户所产生的转让双方应缴的税、费、补交土地出让金或土地使用费等具体金额，竞买人应自行向相关主管部门咨询确认。

5.拍卖成交之日前如有未结清且受法律保护的水、电、煤气、物业管理费等相关债务由光之耀公司承担，自拍卖成交之日起，竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关债务由买受人承担或自行追索，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

6.拍卖成交之日前，项目的防腐除锈费用、抽水、安保及维护工程费用、基坑监测费用和厦门轨道交通2号线安全保护区监测服务费用由光之耀公司承担，拍卖成交之日起，该等费用应当由买受人承担。

7.因标的物现状及标的物存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理产权过户登记手续的费用及相关后果由买受人自行承担，管理人不作有关产权过户登记的任何承诺，不承担产权过户登记涉及的一切费用。

8.管理人依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理所有权人变更过户登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

9.拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为**万元（人民币：伍拾万元整）。该服务费为京东资产交易平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东资产交易平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东资产交易平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认及接受。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向自然资源和规划管理、湖里区人民政府、税务、商务、招商、发改等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项、条件要求进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东资产交易平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：梁律师***注册后查看****；刘律师***注册后查看****。

联系地址：福建省厦门市思明区湖滨南路**号禹洲广场5层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4注册后查看***

此公告在“京东网”上发布，

网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

厦门光之耀企业管理有限公司管理人

****年**月7日

附：

1.&#***;厦门市自然资源和规划局关于****G**地块建设用地使用权处置的征询函的复函；

2.&#***;阳光龙净集团“一带一路”总部工程基坑稳定性及对地铁安全影响评估报告；

3.&#***;厦门光之耀企业管理有限公司破产清算涉及的在建工程及配套土地使用权项目资产评估报告；

4.&#***;中华人民共和国不动产权证书；

5.&#***;建设用地规划许可证；

6.&#***;建设工程规划许可证；

7.&#***;建筑工程施工许可证。