福州市晋安区人民法院关于福建省福州市晋安区鼓山镇连江中路63号（原连江北路与福马路交叉路口东南角）融侨茉香云居地下室地下1层674车位（第一次拍卖）的公告

福建省福州市晋安区人民法院

拍卖公告

关于福州市晋安区鼓山镇连江中路**号（原连江北路与福马路交叉路口东南角）融侨茉香云居地下室地下1层***车位产权的拍卖公告(第一次)

福州市晋安区人民法院定于****年8月6日**时至****年8月7日**时止（延时的除外）在本院京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福州市晋安区人民法院，法院主页网址：（网址：https://auction.jd.com/sifa.html）

一、拍卖标的：

介绍拍卖标的情况：

房产坐落于福州市晋安区鼓山镇连江中路**号（原连江北路与福马路交叉路口东南角）融侨茉香云居地下室地下1层***车位【权证号：闽（****）福州市不动产权第9注册后查看9号】；

参考价1注册后查看0元，起拍价1注册后查看0元，保证金1注册后查看0元，增价幅度****元。

特别提醒:

参考价为定向询价所得，仅公示结果。该车位为开发商保留楼，已具备一手办证条件，办证所需材料法院无法直接提供，需竞买人自行至开发商及房管局处询问办理流程及领取办理材料，如因无法在相关部门领取所需办证材料，进而不能取得产权证的所有情况，与本院无涉。车位面积以实际出证面积为准，若发生需补交房产面积差额款项情况的由买受人先行垫付。本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证，竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。

在拍卖过程中，如该车位被原所有权人或案外人擅自占有，拍卖成交后由法院负责腾空交付。买受人自拍卖尾款付清之日起**日内，经法院强制执行仍未能接收该车位的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将车位腾空交付不作保证。

请注意：根据****年1月1日施行的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人在参加竞买前应当自行向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

二、竞买人条件（须知）：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市晋安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市晋安区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本标的全程拍卖附属工作（包括推介、看样、竞买人登记、协助办理过户、税费缴纳等咨询）已委托“坊巷法辅”为本次拍卖唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。

本标的自****年7月5日起至****年8月5日**时止接受咨询（双休日、假日除外），有意者请添加微信号“FXJF****”预约。如无人预约，则不安排看样。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。看样时间：****年8月4日下午3：00-3：**，请竞买人预约后前往看样现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别提醒：标的物转移登记手续由买受人自行申请办理。所涉及的应由原所有人（被执行人）即卖方所承担的税、费，由买受人先行垫付，后从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交执行裁定书送达之日起**日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担（如因垫付卖方增值税（仅限一手购房发票）导致无法在**日内提交退税材料的，可延期至拍卖成交执行裁定书送达之日起**日内）；上述有关费用的具体金额请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认，请意向竞买人谨慎考量后决定竞拍价格。

特别提示，其中：拍卖产生的税，

注：此税费表仅供参考，实际产生税费请买受人拍卖前自行咨询当地税务局及不动产登记中心，本院不对该税费标准负责。

八、对上述标的权属有异议者，请于****年7月**日前与本院联系。提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。拍卖公告公示满5日视为已经通知与本标的有关人员。

十、本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的。提交申请材料应于****年7月**日前（现场提交或邮寄均可），同时提供有效证明及联系方式，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入晋安区人民法院指定账户，拍卖余款请在****年8月**日前缴入法院指定账户（户名：福州市晋安区人民法院；开户行：中信银行福州晋安支行；账号：***注册后查看0注册后查看8注册后查看7）。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，提前办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4注册后查看***。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东技术咨询电话：4注册后查看***

法院监督电话：****-3注册后查看6

法院咨询电话：****-3注册后查看0（承办人）

***注册后查看****（坊巷法辅）

联系地址：福建省福州市晋安区鼓山镇福兴大道9号鼓山法庭三层晋安区法院执行局

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福州市晋安区人民法院&#***;&#***;&#***;

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二〇二五年七月四日&#***;&#***;