厦门市湖里区人民法院关于邹平市城南新区醴泉一路以东的84017.40平米国有土地使用权（证号：邹国用（2005）第0102151号）（第二次拍卖）的公告

拍卖转让福建省

公告内容

网络司法拍卖公告

福建省厦门市湖里区人民法院将于****年4月**日**时至****年4月**日**时止（延时除外）在福建省厦门市湖里区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：邹平市城南新区醴泉一路以东的8注册后查看7.**平米国有土地使用权（证号：邹国用（****）第0注册后查看1号）。

重要提醒：

1.竞买人参与竞买的，应当事先向邹平市自然资源和规划局等相关部门咨询确定是否具备竞买的条件，例如购买土地使用权用于房地产开发等特定用途，需具备相应开发资质。拍卖成交确认后，因买受人不具备竞买资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。具体详见本公告第六条。

3.本次拍卖处置的址于邹平市城南新区醴泉一路以东的8注册后查看7.**平米国有土地使用权，证号：邹国用（****）第0注册后查看1号，证载面积为9注册后查看0平方米，本次拍卖处置的土地使用权面积为8注册后查看7.**平方米，不包含该地块西南角已建成并办理房产证书的4幢楼房占用的土地面积1注册后查看2.6平方米。

4.本院已就该土地使用权现状和相关情况函询邹平市政府以及邹平市自然资源和规划局，有关部门就该土地使用权的现状和存在做出以下答复：

****年7月2日，邹平市自然资源和规划局复函：一、邹国用（****）第0注册后查看1号不动产权证号项下国有土地相关情况：1、证载国有土地面积为***.**亩，位于邹平市城南新区醴泉一路以东。2地块西南角已建成住宅楼4幢、***户，住户均已办理房产证书。该4幢楼房占用土地面积约**.**亩。二、国有土地使用权处置注意事项：1、该宗土地于****年2月**日办理抵押权第二顺位抵押，抵押权人：厦门国贸农产品有限公司；最高债权数额：5注册后查看0万元；抵押期限：****-**-**至****-**-**。不动产权证明号:鲁（****）邹平市不动产证明第0注册后查看4号。2、该宗土地为黄山街道周家村旧村址，共涉及拆迁户***户，目前尚有4户未拆迁、**户因拆迁问题向法院提起诉讼。该***户须安置于该地块。三、规划用途：1、用途为居住用地。2、地上容积率不大于1.8，建筑密度高层不大于**%、多层不大于**%，绿地率不小于**%。日照间距、退界、配建设施、停车位等符合相关规范和政策要求。3、该宗地需按照土地规划利用性质使用，不得任意变更。

****年9月**日邹平市人民政府复函内容：一、周家村自****年启动旧村拆迁以来，由于各种原因，导致拆迁不能顺利进行。全村***户共拆迁***户，剩余***户于****年**月重新启动拆迁，目前仍有4户未拆迁，另有**户提起诉讼、复议请求，各户情况不一，较为复杂，目前还没有妥善的解决方案。二、在****年**月重新启动旧村拆迁工作时，周家村村民提出必须在旧村址进行***户安置，也产生了群体性的信访诉求，将安置作为拆迁的前提条件。三、目前安置房的建设主体暂未确定，因此该地块安置房无拆迁安置规划设计方案。

****年**月**日邹平市自然资源和规划局复函：依据人民法院出具的裁定书及协助执行通知书可以办理证号为：邹国用（****）字第0注册后查看1号国有土地使用权证分割后（扣除已被占用的1注册后查看2.**平方米）土地面积8注册后查看7.**平方米的过户手续。办理过程中需先完善以下手续:1.办理土地转移登记前需该宗地抵押权人（包括其他顺位抵押权人）配合解除宗地抵押权登记，或由法院出具法律文书解除土地抵押及查封（轮候查封）登记。2.因证号为：邹国用（****）字第0注册后查看1号国有土地使用权证记载国有土地面积为9注册后查看0平方米，地块西南角4幢住宅楼已占用土地面积1注册后查看2.**平方米，需先办理土地分割变更登记后（依据《中华人民共和国土地管理行业标准TD/T****-****不动产登记规程》中7.2.2.3规定：“同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交自然资源主管部门同意分割或者合并的文件或者土地有偿使用合同补充协议等材料以及变更后的地籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等地籍调查成果”），剩余8注册后查看7.**平方米宗地依据法律文书办理转移登记。

综上，由于该土地使用权尚存在拆迁等系列问题，如有竞拍意向的，请在竞拍前与当地有关部门充分了解相关情况。决定参与竞买的，视为对上述土地使用权完全了解，并接受该财产的一切已知和未知瑕疵。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年4月1日起至***5年4月**日止（节假日休息）接受咨询。看样请联系李先生***注册后查看****。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

对拍卖标的能否完成过户手续以及具体办理时限等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认。拍卖人不对拍卖标的过户作任何承诺，不承担过户涉及一切费用。对于因标的物现状、自身瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由买受人自负。

如果遇所拍卖的拍卖标的物因特殊原因无法移交等，法院有权撤销拍卖，且凡法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

六、税费承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人、原国有土地使用权权利人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等按照税法规定应由原产权人承担相应的税（费）。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税（费）。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税国有土地使用权坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中国有土地使用权地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税（费），并于过户完成后七日（自然日）内凭税票、转款记录及完税凭证向本院申请退还已垫付税（费）。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税（费）。上述税（费）按国家法律法规规定由税务部门核算，本院不承担税费核算责任。当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出。

七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院有权视为悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。悔拍或者视为悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖与原拍卖的差价的，买受人需要补交；拒不补交的，强制执行。

八、对上述标的权属有异议者，请于****年4月**日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东网账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在****年4月**日前缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：厦门市湖里区人民法院，开户银行：兴业银行厦门东区支行，账号： ***注册后查看0注册后查看8注册后查看0注册后查看6）

2、京东网上付款方式：

付款教程：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://help.jd.com/user/issue/***-****.html

十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。