武平县人民法院关于福州市马尾区旧福琯路中钢宿舍2座203单元的房产及1座36附属间的房产（第一次拍卖）的公告

&#***; &#***; &#***;武平县人民法院将于***5年9月**日**时至***5年9月**日**时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：武平县人民法院；网址：sf.taobao.com/****/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：福州市马尾区旧福琯路中钢宿舍2座***单元的房产及1座**附属间的房产.

&#***;房产/附属间评估参考价：3注册后查看1元，起拍价：2注册后查看0元，保证金：3注册后查看0元，增价幅度：****元。

瑕疵说明、特别提醒：

1、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准，权利人为张**单独所有，该房产为楼梯房。

2、[房屋抵押情况：抵押权利人为中国建设银行股份有限公司福建省分行有抵押权；限购情况：按照相关政策法规执行]。

3、该标的物尚未腾房，拍卖后腾房，若涉及强制腾房，交付时间以实际为准。

4、本次拍卖含室内二次装修，不包含标的物的家具、家电及可移动物品。

5.该标的过户过程中可能产生较高的税费问题，购买前请买受人详细咨询当地税务部门。

6.本标的竞买人竞买成功后，相关过户、转让税费依照相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，卖方所承担的税费由买受人垫付，垫付后在规定时间内凭单据（发票）向法院申请予以返还。

7、参与竞拍的，视为承诺具备购房资格、符合相应过户等政策及自愿承担法律后果。若因限购、过户等政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等

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&#***;商业贷款相关事宜详见第十二条。

估价对象

（一）估价对象财产范围

估价对象财产范围为房屋建筑物、分摊的土地使用权及公共配套设施的价值，包含土地出让金，包含室内二次装修，不包含家具家电等可移动财产的价值，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）估价对象基本状况

1．名称：福州市马尾区旧福琯路中钢宿舍2座***单元1座1层**附属间房地产。

2．坐落：福州市马尾区旧福琯路。

3．规模：总建筑面积**.**平方米，其中2座***单元建筑面积**.**平方米（套内建筑面积**.**平方米，共有建筑面积5.**平方米），1座1层**附属间建筑面积6.**平方米（套内建筑面积5.**平方米，共有建筑面积1.**平方米）。

4．用途：住宅及附属间。

5．权属：根据估价委托人提供的《房屋所有权证》（证号：榕房权证R字第1注册后查看8号）记载，房屋所有权人：张**；共有情况：单独所有；房屋坐落：马尾区旧福琯路中钢宿舍2座***单元1座1层**附属间；登记时间：****年8月**日；规划用途：住宅。附记：房屋取得方式：买卖；上一道权利人：郑*辉；该房屋已设定抵押，抵押权人中国建设银行股份有限公司福建省分行（1），抵押登记编号****A3注册后查看2。

根据估价委托人提供的《国有土地使用证》[证号：榕马国用（****）第J***号]记载，土地使用权人：张**；座落：马尾区旧福琯路中钢宿舍2座***单元1座1层**附属间；地号：****-3（B***）；图号：****；地类（用途）：住宅；使用权类型：出让。

（三）土地基本状况

1．四至：所处小区土地东向邻登龙路，西向邻山体，南向邻山体，北向邻山体。

2．形状：小区地块呈多边形，形状较规则。

3．地形：小区地形为坡地，落差较大。

4．开发程度：土地开发程度为“五通”，地上建筑物已于****年建成并交付使用。

5．土地使用期限：《国有土地使用证》未记载，土地使用期限不详。

6．规划条件：规划条件符合城市规划要求。

（四）建筑物基本状况

1．建筑结构：估价对象所处建筑物均为钢混结构。

2．设施设备：水卫、电照等配套设施齐全。

3．装饰装修：建筑外墙面为涂料饰面，外铝合金窗，楼梯间等公共部位地面水泥砂浆找平，内墙面、天棚为水泥漆粉刷，建筑物公共部分装修档次一般；估价对象住宅单元入户为防盗门，室内大致装修情况：客厅地面铺玻化砖，内墙面乳胶漆粉刷，天棚四周吊顶、乳胶漆粉刷；卧室配木门及门套，地面铺木地板，内墙面乳胶漆粉刷、镶嵌墙柜，天棚为乳胶漆粉刷；厨房地面铺防滑砖，内墙面瓷砖墙裙、乳胶漆粉刷，设有灶台，天棚为扣板；卫生间地面铺防滑砖，内墙面贴瓷砖，内设洗手台、抽水马桶等，天棚为扣板；阳台地面铺玻化砖，内墙面贴瓷砖，天棚为乳胶漆粉刷。室内装修维护保养较差，综合评定估价对象住宅室内为普通装修。附属间室内地面水泥砂浆抹平，内墙面及天棚为水泥漆粉刷。

4.楼幢位置：估价对象所处楼房沿路，位于坡脚位置，楼幢位置较差。

5.楼层：估价对象所处楼房总层数均为地上8层，估价对象住宅单元处于住宅层第2层（地上第3层）。附属间位于地上第1层。

6.朝向：估价对象所处楼房为南北朝向布置，估价对象住宅单元位于西端套房。

7.层高：住宅层高约2.8米，附属间层高约2.4米。

8.空间布局：住宅所处楼房地上1层为附属间，地上2层及以上均为住宅，点状，一梯三户，套式布局，楼宇设有1部步行楼梯作为垂直交通，上下交通联系较方便；估价对象套房位于楼层平面西端位置，室内户型为三房一厅一厨一卫一阳台。

9．建成时间：该楼于****年建成。

**．维护状况：建筑物结构、构件基本完好，外墙面现状良好，公共装修和设备维护略好，管道畅通，满足正常使用。

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估价对象房地产价格评估结果表 &#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;&#***;表1

上图仅供参考，最终相关税费以实际办理收费为准！

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武平县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武平县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次拍卖的唯一司法拍卖辅助机构：福建博通大成网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在***5年9月**日前预约（预约时间上午8：**-**：**、下午**：**-**：**）,根据预约情况安排，联系电话：***注册后查看****、****-4注册后查看9。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。法院不负责房产上户口的迁入、迁出事宜，如对户口、学籍有特殊要求，请竞买人自行向当地相关部门了解。

七、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费手续的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。对可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人所欠物业费由物业公司自行处理。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日与本院承办人联系，并提交相关书面材料。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、有关商业贷款问题：意向竞买人是否符合商业贷款条件及贷款的具体金额、利率等具体事项请向贷款银行咨询并确认。如因未提前咨询、确认，导致银行不同意发放贷款或未能及时发放贷款，竞买人在竞拍成功后应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限内支付全部拍卖款，否则需承担悔拍责任。本院对贷款成功与否不作任何承诺，由竞买人自行与贷款银行办理相关手续，相关法律后果自行承担。

1.&#***;中国工商银行股份有限公司武平支行

联系人：张经理，联系电话****-4注册后查看1、***注册后查看****，地址：福建省武平县平川街道东大街1号。

2.泉州银行股份有限公司武平支行

联系人：吴行长，联系电话***注册后查看****，

地址：福建省武平县平川街道环城西路**号。

3.中国邮政储蓄银行股份有限公司武平县支行

联系人：练经理，联系电话****-4注册后查看3、***注册后查看****，地址：福建省武平县平川街道东大街**号。

4.武平县农村信用合作联社

联系人：钟经理，联系电话****-3注册后查看6、***注册后查看****，

地址：福建省武平县平川街道武平大道**号。

5.福建武平杭兴村镇银行股份有限公司

联系人：吴经理，联系电话***注册后查看****、***注册后查看****，

地址：福建省武平县市民中心一号楼1-3层。

6.兴业银行股份有限公司龙岩武平支行

联系人：钟经理，联系电话***注册后查看****，

联系人：林经理，联系电话***注册后查看****，

地址：福建省武平县平川街道东大街3-3号。

7.中国农业银行股份有限公司武平县支行

联系人：石经理，联系电话****-4注册后查看6、***注册后查看****，

地址：福建省武平县平川街道竹园路**-1号。

8.中国银行股份有限公司龙岩武平支行

联系人：余经理，联系电话****-4注册后查看1、***注册后查看****，地址：福建省武平县平川街道中街西路8号。

9.中国建设银行股份有限公司武平支行

联系人：陈经理，联系电话****-4注册后查看0、***注册后查看****，

地址：福建省武平县平川街道政府路大水圳巷1号。

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十三、拍卖余款请在***5年**月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：**** **** **** 0注册后查看0 3注册后查看5&#***;**** ****）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/pa·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-4注册后查看4

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-4注册后查看5李法官

看样咨询电话：***-****-****

淘宝技术咨询：***-***-****

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